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• 1、收紧房价的下一城会是哪?

收紧房价的下一城会是哪?

1、从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

2、“面粉的价格不降，面包的价格当然也不会降”，从成本角度支撑了房价的稳定。楼市“小乱”局面的体现及影响 因城施策导致政策差异：不同地方政府在楼市调控政策上存在差异，有的在收紧，有的在放松，有的在刺激，有的在打压，因城施策转向一城一策、甚至一城多策。

3、政策加码的核心动因：巩固调控成果，推动市场回归理性本轮调控政策密集加码的核心目标是巩固前期调控成果，防止热点城市房价过快反弹。

4、房价未跌但成交量极低：资源耗竭型和人口净流出区域，人口和资金被动流出，流动性坍缩。如一些依赖单一资源发展的城市，资源枯竭后产业衰退，人口外流，楼市失去活力。未来这类中小型城市会随人口和资源迁移加速合并，强化税收利用，尤其在盆地、山区地带。一线和强二线城市：不能一概而论。

5、随着“坚决遏制房价上涨”提出，各地楼市调控加码，房企融资渠道收紧，房地产市场全面降温。从2018年9月到12月，城阳区二手房成交套数徘徊在200套左右，与年初600多套相差甚远，新房市场也开始遇冷。